Tòa nhà LPB Tower| 17 Tông Đản, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Ký hợp đồng thuê nhà là bước quan trọng quyết định tính ổn định và hiệu quả của quá trình sinh sống hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người đặt ra là nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu là tối ưu nhất. Việc thuê ngắn hạn hay dài hạn không chỉ đơn thuần là con số trên hợp đồng mà là sự lựa chọn giữa ổn định tài chính và linh hoạt của người thuê có thể thay đổi trong tương lai. Mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm và hạn chế riêng, vì vậy để đưa ra quyết định phù hợp, hãy cùng Chothuenha.com.vn phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

Các yếu tố quyết định đến việc nên ký hợp đồng thuê nhà bao lâu?
Dựa vào mục đích thuê nhà
Mục đích thuê là sẽ là yếu tố mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng để lựa chọn hợp đồng thuê nhà dài hạn hay ngắn hạn. Trường hợp:

+ Nếu bạn đang trong giai đoạn ổn định về công việc, có kế hoạch sống lâu dài tại một địa điểm, dù là việc thuê nhà nguyên căn, căn hộ chung cư hay phòng trọ thì việc lựa chọn hợp đồng dài hạn (từ 1 – 3 năm) là hợp lý đảm bảo sự ổn định và tránh rủi ro khi tăng giá thuê.

+ Thuê nhà ngắn hạn thường phù hợp với sinh viên, công tác ngắn ngày hoặc cần sự linh hoạt về thời gian thuê để thử nghiệm chỗ ở, từ 3 – 6 tháng, giúp việc điều chỉnh kế hoạch khi cần.

+ Thuê nhà mặt tiền hoặc mặt bằng kinh doanh, cần thời gian đủ dài để xây dựng thương hiệu và tạo tệp khách hàng thân thiết, bắt buộc phải chọn hợp đồng thuê nhà dài hạn từ 3 – 5 năm để quá trình hoàn vốn và vận hành được bền vững.

Tài chính và chi phí
Nếu người thuê có ngân sách ổn định và ít biến động việc lựa chọn hợp đồng dài hạn sẽ giúp tiết kiệm chi phí vì giá thuê ít bị thay đổi trong suốt quá trình thuê. Trường hợp tài chính có hạn và không thể chắc chắn về khả năng duy trì hợp đồng lâu dài, nên lựa chọn thuê nhà ngắn hạn để hạn chế rủi ro.

Thị trường cho thuê nhà
Tình hình thị trường có sự biến động cũng ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định thuê nhà dài hạn hay ngắn hạn. Nếu thị trường cho thuê có xu hướng giá thuê tăng mạnh trong tương lai, nên ký dài hạn để khóa chặt mức giá hiện tại, tránh bị tăng giá đột ngột. Nếu thị trường đang có xu hướng đi xuống hoặc có nhiều dự án, nguồn cung mới, người thuê nên ký ngắn hạn để chờ đợi hoặc đàm phán lại với mức giá tốt hơn hoặc thay đổi chỗ ở nếu cần.

Phụ thuộc vào điều kiện và yêu cầu của chủ nhà
Thường có nhiều chủ nhà muốn ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định từ việc cho thuê, trong khi có những chủ nhà muốn ký hợp đồng ngắn hạn với nhiều mục đích như (cho thuê tạm thời vì có ý định bán nhà, hoặc chỉ muốn cho thuê linh hoạt để đánh giá mức độ thiện chí của khách sau đó gia hạn hợp đồng).